香港惠泽社群开奖直播命途多舛的奥园在千亿关

更新时间:2019-11-08

  说起奥园,熟悉地产行业的朋友就会摇头叹息,这家公司称得上是命途多舛,郭梓文、郭梓宁兄弟发迹很早,有“郭承包”之称的郭梓文虽然学历和出身都不高,但凭借着敢打敢拼以及沾奥运概念的光,21世纪之前就成为了广东番禺最富有的几个人之一,而且早在2003年就借壳上市,老股民们想必对“奥园发展”还残留一点记忆吧?

  可惜奥园发展成了一颗彗星,踌躇满志的郭氏兄弟在让渡了大量利益之后,以为终于圆了上市梦,结果被借壳的诚成文化老板刘波是个坑人没商量的主,奥园发展成了一个负债累累、关联担保一屁股的烂壳——用今天的话,叫做巨雷连爆,壳将不壳。

  因识人不明、尽职调查没做好的郭氏兄弟在刘波身上吃了大亏,然而相似的一幕在5年后再度上演,这次坑了奥园的,是曾经北京“金钱豹”的主人王志才,后者将京城的明星项目“长安8号”转让给了奥园,然而郭氏兄弟接手过来之后,发现项目背后竟然又是一摊子烂账。

  这两桩倒霉事,尤其是发生在房地产浪潮最汹涌之际2008年的长安8号事件,使奥园的发展至少迟滞了10年,不然郭氏兄弟今天在国内商界大抵是与许、杨等人并肩齐头的巨擘人物。

  逝者不追,来者可鉴。奥园醒过神来之后,郭氏兄弟发现不管是在A股借壳,还是在京城捯饬豪宅,水深的程度都绝不是有钱就可以平趟的,抱着这个觉悟,奥园选择在港股上市,在发迹之地广东也就是如今的大湾区深耕,一线城市审慎、二线城市凶猛,左手高周转推动地产项目,右手兼顾保险等旁支的发展,如此几年下来,日子过得也算滋润。时至今日已经是中国房企30强。

  回首奥园20年发展之路,除了创业之初,2017—2019堪称是奥园发展最迅猛的二年,但是花朵财经发现,奥园赖之以飞奔的“高周转”堪称美丽的毒药,在如今奥园千亿目标在望之际,“毒药”还在发酵。

  11月6日,南宁市住房和城乡建设局网站发布通报称,为进一步加强南宁市建筑起重机械安全管理,对南宁建筑起重机械安全使用、管理进行了检查,截至2019年9月检查组共检查了23家租赁企业,包括对10家租赁企业的内部管理、制度落实情况的检查和对租赁企业出租起重机械的21个工程项目的检查,并汇总了项目存在的问题。奥园旗下地产项目瀚林广场二期18#楼出现在问题名单之中。

  住房和城乡建设部网站事故快报显示,3月13日,重庆市綦江区奥园金澜湾一期项目发生高处坠落事故,死亡1人。该项目建设单位为重庆博昂置业有限公司;施工总承包单位为广东蕉岭建筑工程集团有限公司;监理单位为四川飞红工程管理咨询有限公司。

  中国奥园官网显示,重庆奥园金澜湾项目建筑面积为20万平方米,位于重庆綦江北门户九龙大道中段。

  “奥园主攻二三线城市及周边的策略是很‘聪明’的,一线城市项目所需资金更大,对人脉、关系、背景的要求等等隐形门槛也更高,二三线城市只要选对地方,一样有旺盛的需求,与此同时监管不如一线城市严格,其中大有文章可做。”资深房地产从业者陈刘旺告诉花朵财经。

  根据公开资料,奥园确实在二三线城市如重庆、南宁、珠海等多有布局,尤其是湾区城市,在2016—2019年可谓四面开花。

  但在快速扩张之下,相关投诉也居高不下,而且除了房企常有的质量问题之外,奥园还别具一格,有一些疑似违法的操作。

  近期,有媒体报道称,奥园开城首府500余户业主在购房时被宣传为“住宅”,草签合同同样为“住宅”,却在正式合同签订后显示勾选为“住宅”性质的一页被偷换成了勾选“商住”,涉嫌虚假宣传和欺诈,同时该项目质量问题频出。

  住宅改为商住,其中的“猫腻”究竟有几何?为什么房屋性质说变就变?即使在怪相多发的地产圈,这一类的事件也不常见。毕竟相关政策对于房地产的管理日趋严格,“二三线城市搞一些偷面积的小手段是很常见的,但是像奥园这样公然变更房屋既定性质的事情,确实是非常罕见的。”陈刘旺陈。

  据扬子晚报11月7日(昨天)报道,有多位市民投诉,奥园观湖尚居项目为了实现对房屋的变相加价,规避当地的相关限价规定,将房屋交给第三方销售机构,由后者加价售卖,导致市民交钱之后发现合同金额“缩水”。有市民花了360万买房,购房合同上的总价却只有340万。南京:菜佣酒保也有六朝烟水气南京是十朝都会

  “好地段、抢手的新房,偏偏交给第三方机构售卖,房地产商却交给第三方包销,这是明摆着欺负当地主管部门没手腕吧?但业主可不是瞎子。2019年了房地产商都在打折,奥园好容易逮住一个好项目,立刻就来玩套路,诚信何在?眼里就剩下的钱的企业不值得再信任。”有网友如此评论奥园扬州事件。

  根据奥园的10月销售商报,2019年前十个月公司累计实现合同销售面积879.70万平方米,累计合同销售金额886.20亿元。根据当期和过往公告数据测算,10月销售均价为9980.10元/平方米,环比下降1.23%。

  这是一个看似正常的数据,毕竟谁都知道今年房地产的日子不好过,企业采取降价促销的比比皆是,只要能出货就好。

  可以看到,奥园和国内前三十的多数房企一样,赶上了棚改的末班车,实现了多轮的财务扩张,但在棚改货币化安置政策加码的甜饼吃过之后,货币化安置政策暂停,公司正在加紧出售旗下房产,这造成了其经营活动产生的现金流净额与流动负债的比率恶化。

  作为总资产2325亿元的上市公司,奥园的土储显得不足。根据财报,中国奥园土地储备仅15块,总面积80.5万平方米,且集中在广东、江苏两地,持续盈利能力堪忧。

  作为比较,总资产1915.19亿的龙光地产,全国储备69个地块,储备土地面积达到349.84万平方米。

  与同体量同行相比,香港惠泽社群开奖直播!中国奥园明显在抛出手中的土地储备,这当然对今年的营收有利,但明年呢?今后呢?奥园似乎在赌自家能在今后低价接回一批土地,但当下这种积粮的力度,似嫌用力过猛。酷冷发布Mastergel硅


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